Россия, г. Краснодар, ул.
Октябрьская, 22

Схема проезда

+7 (861) 262-87-02 - ген. директор
+7 (861) 262-87-09 - офис

Заказать обратный звонок

Недвижимость и земля

Консалтинговая компания “Бизнес и закон” работает с крупными проектами в сфере недвижимости с 2000 года, успешно завершив за это время множество масштабных проектов, например:
  • признание права собственности в Краснодаре
  • продажи отдельных объектов и предприятий, как имущественных комплексов;
  • реорганизация имущественных комплексов юридических лиц;
  • приватизация и коммерческие покупки зданий и земельных участков;
  • разрешение вопросов о выделении участков для строительства;
  • разрешение вопросов о формировании земельных участков с/х назначения и регистрации прав на земельный участок с/х назначения;
  • сопровождение тендеров;
  • проработка схем финансового взаимодействия с контрагентами с учетом налоговой составляющей, разработка схем договорных отношений и договоров между заказчикам и подрядчиками и ряд иных проектов.

Для каждой отрасли — для холдингов и покупателей крупных единичных объектов, для промышленных и селькохозяйственных предприятий, для инвесторов и застройщиков, для тех, кто защищает свои интересы в суде — мы предлагаем специализированные и, при необходимости, уникальные услуги.

Необходимо отметить, что с ростом интереса компаний к рынку недвижимости растет и число обращений в суды разных уровней по признанию недействительными сделок купли-продажи недвижимого имущества, по понуждению к передаче собственности, по признанию права собственности на недвижимость, по отказам в регистрации прав на недвижимое имущество и др.

Компания предлагает клиенту обслуживание по следущим аспектам:
  • Представление интересов, консультирование;
  • Due diligence, экспертиза недвижимости, финансовая экспертиза;
  • Оценка и минимизация рисков по сделкам;
  • Регистрация недвижимости (г. Краснодар и Краснодарский край);
  • Сопровождение сделок с недвижимостью;
  • Консультирование по вопросам изменения целевого назначения земель;
  • Консультирование по вопросам изменения вида разрешенного использования земель;
  • Ведение судебных дел по недвижимости.

Представление интересов, консультирование

При ведении переговоров с контрагентами — продавцами или покупателями недвижимого имущества — по вопросам, связанным с проведением экспертизы объектов недвижимого имущества, правоустанавливающих документов на эти объекты; по вопросам проведения экспертизы условий и структуры сделки по приобретению/отчуждению объектов недвижимого имущества.

В отношениях с государственными органами и их представителями по различным вопросам, связанным с приобретением, отчуждением, владением и пользованием недвижимым имуществом.

Due diligence, экспертиза недвижимости

Консалтинговая компания «Бизнес и закон» оказывает услуги по правовой экспертизе российских организаций, проводимой по инициативе акционеров, менеджеров организации, а также потенциальных инвесторов и партнеров по коммерческой деятельности.

Цели проведения экспертизы (Due diligence):
  • получение наиболее полной информации об объекте;
  • установление ценности объекта;
  • получение информации для окончательного принятия решения о совершении сделки;
  • минимизация установленных рисков или избежание их последствий.

Экспертиза проводится для выявления существенных правовых и финансовых рисков, которые имеются у проверяемого объекта на момент проведения работ или потенциально возможных в будущем.

Экспертиза может выполняться не только для представления третьим лицам, но и для внутреннего пользования, а также как составная часть комплексных проектов, связанных с построением холдинговых компаний или реорганизацией существующих производств. Положительным моментом является возможность проведения работ как в полном объеме, так и по отдельным интересующим Клиента вопросам.

Основные направления проведения экспертизы (Due diligence):
  • порядок создания организации;
  • корпоративное право (структура управления компанией, группой компаний; вопросы антимонопольного законодательства; ценные бумаги);
  • недвижимость, права на недвижимое имущество;
  • интеллектуальная собственность, лицензии;
  • существенные хозяйственные операции;
  • экологическое законодательство;
  • трудовое право (кадровая политика, трудовой коллектив, отношения с профсоюзными, контролирующими органами);
  • структура кредиторской и дебиторской задолженности;
  • налогообложение, налоговые обязательства, задолженность перед бюджетом;
  • судебные споры, претензии контрагентов.
При проведении экспертизы (Due diligence) проводится, в частности, исследование:
  • корпоративных документов;
  • правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, прочие активы;
  • документов, устанавливающих долговые обязательства;
  • лицензий и разрешений;
  • договорной базы;
  • претензионно-судебных документов;
  • финансовых и налоговых документов;
  • ценных бумаг;
  • прочих документов и информации.

Конкретный объем экспертизы (Due diligence) зависит от целого ряда факторов и оговаривается с Клиентом при личной встрече.

По результатам проведенной экспертизы выдается независимое экспертное заключение
  • перед заключением сделки, направленной на приобретение/отчуждение объекта недвижимого имущества, ценных бумаг, существующего бизнеса;
  • для целей оценки степени защищенности бизнеса от недружественного поглощения.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Как правило, услуга по сопровождению сделок с недвижимостью включает в себя следующие основные этапы:
  1. Правовая экспертиза правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимого имущества, который предлагается к приобретению Вашей организации. Включая получение актуальной на текущую дату информации от регистрирующих органов о титульных собственниках данного недвижимого имущества, арестах, обременениях данного имущества. Экспертиза правового статуса продавца недвижимого имущества. Включая получение актуальной на текущую дату информации от регистрирующего органа об информации, содержащейся в ЕГРЮЛ. Подготовка краткого заключения о результатах экспертизы с описанием рисков, связанных с приобретением конкретного объекта недвижимого имущества, при наличии таковых, рекомендациями по их минимизации и иным согласованным с Заказчиком аспектам.
  2. Сопровождение сделки, направленной на приобретение выбранного Заказчиком объекта недвижимого имущества. Включая разработку и согласование с Вашим контрагентом структуры сделки, а также условий ее совершения. Составление необходимых документов (проектов сделок) и их согласование с представителями контрагента Заказчика по соответствующей сделке. Сопровождение процедуры подписания согласованных сделок с контрагентом Заказчика.
  3. Обеспечение регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в УФРС по Краснодару, УФРС по Краснодарскому краю или его территориальный отдел. Включая формирование пакета документов, необходимого для представления в регистрирующий орган. Подачу документов в регистрирующий орган. Сопровождение процедуры регистрации (контроль, если это было оговорено до начала процедуры регистрации). Информирование Заказчика о требованиях регистрирующего органа по представлению дополнительных документов. Подача дополнительных документов. Получение зарегистрированных документов и их передача Заказчику. Ускорение регистрационных действий осуществляется при необходимости.

Ведение судебных дел по недвижимости

ООО «Консалтинговая компания”Бизнес и закон” оказывает услуги по ведению судебных дел, связанных с недвижимым имуществом:
  • о признании права собственности на недвижимое имущество;
  • о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости на основании предварительного договора;
  • о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (в случае уклонения одной из сторон по сделке от выполнения мероприятий, направленных на регистрацию);
  • об оспаривании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • о расторжении договоров аренды, в том числе, федерального имущества;
  • о понуждении к заключению договора аренды недвижимого имущества, в том числе, заключаемого на новый срок;
  • об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения;
  • об устранении препятствий к владению, пользованию недвижимым имуществом;
  • об установлении сервитутов (ограниченного права пользования) на недвижимое имущество;
  • об освобождении недвижимого имущества из-под ареста;
  • о правах на землю.

Земельное право:

1. Подготовка пакета документов для регистрации и регистрация в управлении юстиции сделок, связанных с переходом прав на земельные участки.

2. Сбор и подготовка пакета документов, а также подача заявлений в управление архитектуры для перерегистрации права пользования или продления права пользования земельными участками.

3. Получение свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок.

4. Правовое сопровождение процедуры оформления прав на земли сельскохозяйственного назначения.

5. Проведение общих собраний участников общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения.

6. Сопровождение процедуры выдела земельных участков в натуре.

7. Оформление договоров аренды земельных участков и их регистрация в органах юстиции.

Заказать услугу
"Недвижимость и земля"
Отправить заявку